巴塞罗那限制租赁住房价格真的带来积极影响了吗？

在这一年中，房地产市场受到了疫情的影响，特别是在租房方面，续租率下降或即将到期的合同被无条件延长的情况时有发生。为此，政府已经在2021年的监管计划框架内准备了一系列的措施。巴塞罗那市长Ada Colau决定在其他政治团体--PSC、ERC和JxCat--的支持下，自行采取行动，在一年后正式宣布整个巴塞罗那为市场高压区域，这使得市议会有权在五年内调节租金价格。

 

这一计划带来的第一个影响是，与一年前的计算相比，9月初巴塞罗那的房屋租赁数量急剧下降了40%以上，而在同一日期的马德里和塞维利亚等城市，这些数字分别保持在22%和25%。

 

虽然负责住房事务的议员Lucía Martín为这一行动辩护，因为这并不影响租户的住房权利，只是有部分开发商为自己寻找更多的利润，但业主已经逐渐开始选择其他比出租更有利可图的方式，如出售房产，因为从长远来看，按照这一计划实行他们的损失会更大，而不是像西班牙政府想象的那样，业主可获得补偿，从而使租户和业主都能获得利润。这种动向可以从减租（或租金）的比例中看出，在巴塞罗那，减租的比例为8.2%。

 

另一个相关事实是，出租房产数量的下降推高了那些仍在市场上的房产的价格，使租户更难找到可以居所。一年多以前，在2020年的春夏，当住房监管计划尚未实施时，大量的可用住房不仅对巴塞罗那，而且对所有主要城市的租金价格产生了积极影响，使租客以更低的价格租到心仪的住房。

 

此外，购房可能性也成为与租房供应量下降直接相关的一个事实。整整24个月前，住房需求指数为每个房产1.7个点，而今天这个数字已经上升到4.8个，这反映了市议会现在不得不面对的一个严重问题。按照在加泰罗尼亚首府目前的条件，需求远远超过了现有的供应，如果这座城市不想看到部分居民收拾行李，搬到其他城市，那政府必须寻找新的解决方式。