假期来临，民宿业务火爆！想要做民宿，这些手续政策你必须知道！
2021-07-20
尽管目前疫情给西班牙的旅游业带来了很大冲击，但随着疫情影响的减小，很多人都不愿意错过假期好时光。有了假期，当然是要出去度假了！如今，酒店服务纵然便利体贴，但是对于一大家人同游而言，选择入住酒店必定意味着一笔不晓得支出。所以，越来越多的人倾向于入住温馨舒适且性价比更高的民宿也就说得通了。根据一项调查，民宿的预订率已经占全球预订的63%。
那为什么会出现这种热潮，更重要的是，如果房东想要将自己的房产改造成民宿需要做什么呢？
根据假期住宿预定平台VUT（Viviendas de Uso Turístico）的解释，越来越多的游客们青睐租住民宿，因为它们在生活方面提供了便利，同时整租房源非常适合一家人同时出游。此外，民宿都有齐全的配套，可以大大解决人们日产生活问题。
当然，在选择民宿的时候，同样有很多问题需要注意。比如说，房东有权对客人的使用时间以及可以或不可以做什么做出规定。他们也有权对客人数量，可以停放几辆车，是否能携带宠物作出限制。此外对于如阳台、天井的使用，噪音控制或垃圾分类都属于房东拥有的权限。
为了让用户在联系房主之前了解这些规则，Airbnb等平台在其平台功能中中向添加了"房屋规则 "，屋主们可以在这里详细说明这些限制，避免任何误解，以此让游客们尽可能愉快地入住。
作为房东，如果你也想将自己的房产改造成民宿以此来来提高自己的收入的话需要注意哪些方面呢？接下来小编就来为你解释：
1) 必须获得居住证或居住许可证。
该文件用于评估房产，并宣布其处于可以居住的状态，因此，业主必须在推进民宿业务前获得该文件。
2) 了解当地的租房规定。房东应向当地市政厅查询，了解当地适用的租房法律。这些法律条款在不同的地区都有差异。因此，一定要了解房屋所在地的相关政策，避免在细节方面违反了规定而面临处罚，就得不偿失了。
以马德里的法规为例，想要将自家房屋改造成民宿，房屋的使用面积必须满足相应要求。根据该法律第二章第十条规定，房屋根据其顾客容纳度的不同，在分别允许4人、3人、双人的单人入住的房型中每个房间的使用面积依次不得少于：16m2、13 m2、10 m2、10 m2。其中，四人和三人可入住的房屋高度不得少于2.6米，而双人和单人入住的房子不得少于2.5米。除此之外，空调、wifi、电梯等都是作为必备设施被纳入规定中。
让我们再来看看巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的相关法规。虽然这部在2012年颁布的法规中并未对房屋面积做出相应要求，但是它更加细致的对房子中每一个功能区做出了规定。以卧室为例，整租民宿的任何房间都不能加床，而公寓式民宿最多只允许一人加床。并且，在任何情况下，民宿中每个房间入住都不能超过四个人。
3) 进行财产登记。想要将自己的房屋改造成民宿，必须要签署并提交一份责任声明以及一份旅游房屋认证证书（CIVUT）。业主必须遵守法律规定。一旦房产在相应的登记处登记，它将有拥有一个作为旅游住宅的编号。
申请旅游房屋认证是民宿业务中最关键的一步
4) 了解民宿登记的有效期 。根据相关规定，每个大区对民宿的有效期都有不同的标准，所以房主必须确定自己房源作为民宿的有效期限。
5) 报税。开办民宿作为盈利项目，房东必须申报相应的所得税。如果存在任何偷税漏税的情况，该房产被取消民宿租赁资格。甚至还会被处以高额罚金
6) 通知邻居以及其他社区住户。虽然这不是法律所强制规定的，但是很多租赁平台已将其纳入了出租规定中。此举是为了在租客入住期间能保持良好的社区氛围和邻里关系。同时也可以更好的执行之前所提到的“房屋规则”。
希望这篇文章能够帮你理清民宿业务的要求和政策，这样房东在开展业务的时候就不会再违规被罚的边缘反复试探了！