西班牙新《住房法》即将获批

在经历了几个月的不确定期后，西班牙政府终于公布了新的住房法草案--包括在2021年的监管计划中--承诺帮助公民减少租房障碍，以获得稳定居所，虽然何时正式批准还暂无头绪。这些新改革的目的是限制租金价格，同时对这些限制可能给房东带来的损失进行补偿，并在签署新合同或续签现有合同时为租户提供更多便利。

 

最重要的一点，也是在组成联合政府的两党，即PSOE和Unidas Podemos之间引起最紧张的一点，是与租金价格的监管有关。我们能党正在寻求确定一个根据不同地区而支付的最高金额限制--包括在签署新合同时将租金价值的增长限制在10%以内--而PSOE则拒绝这一点，他们提出选择为业主提供税收优惠制度，因为佩德罗-桑切斯曾在10个月前同意将其纳入协议中。PSOE旨在促进租赁双方，即房东和租户之间达成协议，以较低的费率签订新的合同，即在最初商定的金额基础上减少10%以上，这将使房东在个人所得税申报中减少90%的净租金收入（这将是上述税收优惠之一）。

 

据各种媒体报道，关于在两种可能的措施中选择哪一种是目前阻碍该新房屋法获得批准的主要绊脚石，其中还包括在合同接近到期时，租户可以选择三年的延期，这将鼓励推进新合同的签约，租赁双方都会从中受益。此外，所有位于价格上涨最厉害的地区的房产如果想要出租，只要是租给18至35岁的年轻人，或在公共系统或非政府组织登记的社会租赁，以及拥有超过10年期限的租赁合同的房东，都能够从个人所得税（IRPF）的70%减免中受益。

 

最后，由于西班牙已经开始获得近700亿欧元补贴，并将在未来三年内继续受益于欧洲的超过50亿--准确地说是55.2亿的无偿援助，这些钱都将被投入到社会租赁的修复和推广。其中，29.7亿用于51万个房产修复活动，11亿作为社区的担保，10亿用于建造2万个社会住房单元，4.5亿用于减税以激励所有上述减免政策。

 

这一协议虽然还未达成（法律本应该在今年1月通过）而且可能在2022年第三季度才会正式生效，但目前政府已经开始准备两项皇家法令，以最终激活我们刚才提到的投资，从而开始促进社会住房的租赁和使用。政府已经承诺在今年余下的时间里批准这项法律，之后民众将详细了解这两项法令的内容，并公布2021年监管计划，这一行为旨在证明这项法案推进的透明度，也旨在让公众直接了解谈判桌上正在酝酿的内容。