Vivienda de obra nueva o de segunda mano？ ¿Qué es mejor?
2021-12-28
Una de las primeras preguntas que la gente se plantea antes de decidirse a comprar una vivienda es: ¿comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?
Una de las primeras preguntas que la gente se plantea antes de decidirse a comprar una vivienda es: ¿comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?
De hecho, no existe una respuesta estándar a esta pregunta, cualquier elección tiene sus ventajas y desventajas. Debe seleccionarse de acuerdo con las necesidades y preferencias de los compradores. Las ventajas y desventajas de estas dos opciones en España se enumeran a continuación como referencia.
Vivienda de obra nueva
Ventajas
01
Distribución de espacios más eficiente y mejor iluminados
Las viviendas nuevas suelen tener grandes ventanales, terrazas y balcones. Las comunidades de nueva construcción suelen tener zonas públicas, como piscinas, jardines, y patios de recreo.
02
Mayor eficiencia energética y ahorro en el consumo
La eficiencia energética de la vivienda nueva es significativamente mayor que las de segunda mano, lo que ayuda a los compradores a ahorrar gastos en la factura.
El código técnico de la edificación (CTE) exige que todos los edificios nuevos deben garantizar un “uso racional de la energía”. Este documento obliga a que las viviendas cuenten con aislamiento térmico para controlar su temperatura, iluminación de bajo consumo y que parte de su gasto energético proceda de fuentes renovables (producidas en el mismo edificio o el exterior). Este elemento es obligatorio para cualquier vivienda nueva que se venda o alquile.
03
Mayor garantía
La vivienda de nueva construcción tiene mejores garantías de calidad. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) asegura que todo inmueble nuevo tiene una cobertura de un año para los daños o defectos en los acabados de la obra, 3 años para los defectos que atañen a la habitabilidad de los residentes y 10 años para fallos en la estructura del edificio.
Desventajas
01
Mayor precio
El precio de los inmuebles de nueva construcción suele ser más alto que la de segunda mano, es imposible negociar el precio. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en el tercer trimestre de 2021, los metros cuadrados de viviendas nuevas (consideradas estadísticamente como viviendas nuevas) en España aumentaron una media del 17%.
02
La entrada no es inmediata
En el caso de comprar una vivienda sobre plano, debe esperar hasta que esté terminada antes de mudarse, lo que en muchos casos traerá costos dobles para el comprador. Por un lado, se debe pagar el costo de la nueva casa, y por otro lado, el costo de la propiedad inmobiliaria donde vive antes de mudarse a la nueva casa.
Vivienda de segunda mano
Ventajas
01
Menor precio
Como muestran los datos del MITMA, la vivienda de segunda mano suele ser más barata. Según datos del Negociado Nacional de Estadísticas, en el segundo trimestre de 2021, el precio de las viviendas de nueva construcción subió un 6%, mientras que el precio de las viviendas de segunda mano subió solo un 2,9%.
02
Ubicación más céntrica
Si desea comprar bienes raíces en una zona céntrica con transporte y servicios públicos convenientes, la vivienda de segunda mano es la única opción, mientras que las viviendas de nueva construcción suelen estar en los suburbios de las ciudades.
03
Inversión con mayor rentabilidad
Comprar una casa de segunda mano por autonomía a menudo no aporta mucho beneficio al dueño, porque con el tiempo, la casa tendrá fallas en las instalaciones. Pero si se compran para inversión, las casas de segunda mano ubicadas en el centro de la ciudad tienen los mayores retornos de alquiler.
Desventajas
01
Requiere reformas
En muchos casos, las casas de segunda mano generalmente necesitan ser reparadas o remodeladas. Además, algunas leyes obligarán a renovar las casas de segunda mano, como el sistema de seguridad contra incendios, lo que obligará a los propietarios a realizar cambios en el edificio y eso gasta mucho dinero.
02
Menor eficiencia energética y mayor gasto
Las viviendas de segunda mano suelen tener recubrimientos térmicos y sistemas de calefacción, entre otros aspectos, menos eficientes que los de las viviendas de nueva construcción, lo que genera un mayor gasto energético.
Comparación de impuestos
En España (excepto en Canarias), al comprar una vivienda nueva, el comprador debe pagar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que suele ser el 10% del precio final de venta. Además, también se debe gravar un impuesto sobre acciones judiciales escritas (AJD), que varía de comunidad autónoma a comunidad autónoma.
Si compra una casa de segunda mano, el comprador debe pagar el impuesto de transmisión de la propiedad (ITP), que generalmente es del 6% al 10% del precio de compra.
Si quiere comprar una vivienda en España, ya puede tomar la mejor decisión en base al análisis anterior de ventajas y desventajas.
by：720CASA.COM