新建房 VS 二手房
2021-12-28
新建房 VS 二手房
相信大多数人在决定购房之前，首先考虑的问题之一是：选购新房还是二手房？
其实这个问题没有一个标准的答案，任一种选择都有其优点和缺点，需要根据购房者的需求和喜好进行选择。以下分别列举了在西班牙这两种选择的优点和缺点。
新建房
优点
01
更合理的空间利用和明亮的空间分布
新建房通常有大窗户，露台和阳台，并且在自动化方面比二手房更好，新建小区通常会有公共区域，比如游泳池，花园，游乐场等等。
02
更高效的能源利用且节省能源
新建房的能源效率明显高于二手房，这有利于户主节省不必要的节能开销。
西班牙的统一建筑和能源法规的技术建筑规范（CTE，El código técnico de la edificación）要求：所有的新建筑都必须保证“合理使用能源”，要求建筑物使用隔热材料以控制其温度、低消耗照明，并且能源使用的结构中，有一部分是可再生能源。这是任何出售或出租房屋的强制性要素。
03
更好的质量保证
根据西班牙的《建筑规划法》（LOE，La Ley de Ordenación de la Edificación）规定：对新房产的损坏或者缺陷保修期为1年，对于影响住户居住环境的缺陷保障期为3年，对建筑物结构性故障的保修期为10年。这样法律法规保证新建房有更好的品质。
缺点
01
价格偏高
新建房的价格通常高于二手房，基本不可二次议价。根据交通和城市议程部 (MITMA，Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) 在 2021 年第三季度数据显示，西班牙新建房屋（5年内被视为新建房屋）的平方米价格平均增加了 17%，比旧建筑物更贵。
02
不可即时入住
在购买期房的情况下，必须等到建成后才能入住，这在许多情况下会给购房者带来双重费用。一方面，必须支付新房的费用，另一方面，当下所居住的费用。
二手房
优点
01
价格更实惠
正如交通和城市议程部数据所显示的那样，二手房往往更便宜。根据国家统计局 (Instituto Nacional de Estadística) 的数据，在 2021 年第二季度，新建房屋的价格上涨了 6%，而二手房的价格只上涨了 2.9%。
02
位置优势
如果想在交通便利且配备公共服务的中心地区购买房产，那么二手房基本是唯一的选择，而新建房通常在城市郊区。
03
可观的投资收益
购买二手房如果用于自住，往往不能让户主利益最大化。因为随着时间，房子会出现设施故障。如果用于投资，那么位于市中心的二手房的租金回报最高。
缺点
01
二次装修
在许多情况下，二手房通常需要修复或改造。此外，有相关法规会强制要求更新二手房，例如消防安全系统，这迫使业主对建筑物进行更改，这将是一笔较大的开销。
02
低效能源利用和较高的维护成本
在西班牙，陈旧的二手房往往有隔热涂层和陈旧的供暖系统等，能源利用效率低于新建房屋，这会产生更高的能源成本和开销。
税收
在西班牙（加那利群岛除外），购买新建房屋时，买方必须支付增值税 (VAT)，通常是最终销售价格的10%。此外，因自治社区不同，还可能需要支付 (AJD) 征税。
如果购买二手房，购房者必须缴纳财产转让税 (ITP)，通常为购买价格的6%-10%。
如果想在西班牙购买房产，相信你已经可以根据上文的优缺点分析以及自己的需求，做出最适合的选择。
网站：720CASA.COM
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