西班牙正处于最佳的购房时机？
2021-12-09
“当前的低利率和房价为贷款购房提供了有利条件”
根据西班牙国家统计局（INE，Instituto Nacional de Estadística ) 提供的最新数据，截至2021年9 月收盘时，房屋交易量总计为 53,410 笔，这是自 2008 年 4 月之后最好的月份。
正因为如此，对应的抵押贷款也随之增加。西班牙财产登记处(Registro de la Propiedad)的最新数据表明，8月份房屋贷款高达33,105 次，同比去年增长近70%，同比2019年增长38%，正逢抵押贷款的高光时刻。此前西班牙房地产行业正经历该有利局面的原因有以下两点：
一、诱人的抵押贷款价格
正如 iAhorro 抵押贷款公司的总监分析：自2016年来，欧元区银行放贷的平均利率一直处于负利。在这种情况下，欧洲银行之间互留资金是不需要彼此支付佣金的，所以各银行有能力为客户提供十分优惠的抵押贷款价格。
正常情况下，固定利率抵押贷款的利率高于浮动利率抵押贷款，客户往往会选择后者。然而，当前背景下，例如Banco Sabadell等银行的固定利率贷款价格比浮动利率贷款更具有吸引力。在西班牙国家统计局（INE，Instituto Nacional de Estadística ) 也同样显示，67%的抵押贷款交易中，西班牙人一改常态选择了固定利率，这足以证明银行提供的诱人抵押贷款价格让此阶段的购房群体受益。
二、欣欣向荣的住宅市场
专家表示，除了良好的抵押贷款价格，房地产也在经历好的发展时机，具体原因：
稳定的房价——2021年的前期，房价趋于稳定。根据 tasación Tinsa 的数据，第三季度西班牙的住房价格与2020年同期上涨了6.1%，达到1444欧元/平方米，但是该价格远低于2017年第四季度的2048欧元/平方米。
住房作为投资产品——2021年房租租金大幅上涨，这让更多人认为购买房屋将是一项高回报的投资。经济学家也指出，当前的金融市场环境为住房投资增加了额外价值。
经济形势良好——在经历新冠之后，随着就业的复苏和消费的增加，以及新冠期间家庭的存储增加，鼓励了很多家庭购房需求。另一方面，预估在2022年恢复外国游客的到来之后，自2020年以来几乎消失的外国购房者将会在未来的几个月里为西班牙房地产市场注入新鲜空气。
新的宜居需求——大流行病之后，重新定义了人们对住宅的一些新需求。更多人希望购买带有露台等开放空间，光线更充足且绿化良好的房产，这将导致城市周边的独户住宅购买量增加。
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iAhorro公司总监认为，现在是贷款购买房屋产品的最佳时机，此外，众多银行在11月和12月也为客户提供更有利的抵押贷款条件。专家们认为，目前西班牙房屋销售取得的良好成绩主要有以上两个原因，并且希望这一增长趋势在明年继续保持下去。除了低利率，还有更多其他原因支持房地产行业经历目前这十分有利的局面。
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