Cuáles son los aspectos más relevantes a la hora de calcular el precio de venta de un inmueble? 720casa.com te ayuda a centrar un poco tus ideas

Como ya imaginarás, no supone lo mismo calcular el valor de una vivienda para ponerla a la venta, que el valor de la vivienda para pedir un préstamo hipotecario.

En el caso del valor para ponerlo a la venta, se trata de un valor de mercado que se definirá por diversos factores complejos a tener en cuenta (que veremos más adelante). En el segundo caso, será necesaria la tasación de un inmueble llevada a cabo por un tasador homologado, realizada de forma neutral.

No obstante, como ya te adelantábamos desde 720casa.com, si deseas conocer el valor aproximado de tu inmueble, antes de dar el paso de pagar a un tasador oficial, puedes orientarte sabiendo ciertos aspectos de la vivienda.

Aquí van algunos de esos aspectos más vinculados con el valor de una vivienda:

• -         El tipo de inmueble, como es de esperar, el precio de una vivienda unifamiliar no es el mismo que el de un piso, así como si dispone de terreno propio no edificado o no.
• -         La antigüedad de la edificación
• -         El estado de conservación del inmueble y del edificio, ya que no será igual si necesita alguna reforma o actualización a si está en perfecto estado. Así como si el edificio tiene la ITE favorable o pendiente de alguna derrama.
• -         La ubicación y entorno donde se encuentra influirá mucho en su valoración por parte del posible comprador, siendo importante los servicios con los que cuente en sus cercanías (medios de transporte público, red de carreteras cercana, supermercados, colegios, …). Así como las características de las viviendas que haya en el entorno cercano.
• -         La orientación del inmueble. Aquí entran varios factores a tener en cuenta.

En las zonas más frías una orientación sur será mucho más valorada, puesto que contará con muchas más horas de sol y con ello más calor, no obstante si luego hay temporadas de calor se deberá tener en cuenta que será más costoso mantenerla fresca durante la época estival. Al contrario que la orientación norte, ideal para zonas de calor, permitiendo mantener las zonas más frescas de forma natural.

Respecto a las orientaciones este y oeste por su parte, normalmente se prioriza una orientación este, siendo a rasgos generales la mejor para una casa. Implican más horas de luz por la mañana siendo beneficioso para calentar en invierno, y menos horas de sol en la tarde que es cuando más calienta el sol en verano.

La orientación oeste será la mejor en los casos en los que se viva en zonas muy frías a rasgos generales.

• -         Planta donde se ubica la vivienda, aquí es vital la existencia o no de un ascensor ya que puede modificar hasta en el 30% el precio de la casa. Además, la altura de una vivienda puede sumar entre 3.000 y 6.000 euros por planta

-         Servicios accesorios como si cuenta con trastero, plaza de garaje, piscina, urbanización cerrada, …

• -         Distribución del inmueble y m2. Como se considera lógico, a mayor número de m2, su valoración será superior.

Respecto a la distribución lo más normal es que a mayor número de m2, mayor número de habitaciones/espacios haya, y ahí será cuando su valoración sea positiva.

Sin embargo, existen casos en los que el tamaño de las habitaciones son más pequeños o grandes de lo “normal” por lo que ahí se rompería un poco esta relación ya que por ejemplo si son habitaciones muy pequeñas no corresponderá la relación de mayor valor por mayor número de habitaciones respecto a otro que tenga menos habitaciones pero mucho más amplias.

Hay, además, otros factores que influyen en la distribución de las habitaciones, como puede ser el número de baños, tamaño de la cocina, existencia de vestidor,  despensa, terraza o balcones, … De hecho una de las realidades actuales es que a raíz de la situación vivida en la pandemia se han visto muy revalorizadas las viviendas que disponen de terrazas. 

• -         Calidades de la vivienda y edificio. Entre otras es importante destacar suelos, tipo de aislamiento, mobiliario y equipamiento de la vivienda, instalaciones eléctricas, fontanería, climatización, tabiquería y fachada, instalaciones comunitarias, …
• -         Cargas posibles que tenga la vivienda antes de su venta.

Una vez hayas recopilado esta información, verás que estás más cerca de conocer el valor de venta de tu inmueble.