疫情冲击下，西班牙房价要跌40%？

  根据idealista房产门户网站的数据显示，2020年前半年，马德里房价环比2019年每平方售价降低了2欧元，下降了0.08%。

  西班牙的房地产市场在2020年第二季度：总销售额略超10亿欧元，与上一季度相比下降67％，与去年第二季度相比下降65％ 。与2019年同期相比，欧洲第二季度的欧洲房地产投资下降了39％。

  最近许多人在网络上发布了一些文章认为：covid-19将重现，2008年金融危机时西班牙房地产价格下跌了约40％的情形。他们认为，此次疫情的冲击，打击了各行各业，同时降低了投资市场的兴趣，未来市场将持续低迷。

  但是大部分分析人士认为，2008年的房价遭遇滑铁卢是由于房地产泡沫引起的，如今，房地产和金融市场行业更加规范、更加健康，同时业主的债务状况更加良好，同时政府调控性刺激下银行储蓄率提高，利率降至历史上最低，这些将致使房地产市场不会大幅度的走低。

  同时，分析人士认为：预期冠状病毒会导致经济衰退并引发经济“ U”型衰退效应。在这种情况下，经济活动将受到较大影响，而后期经济恢复反弹将需要更长的时间。此外，这将对房地产行业衰退与复苏与经济的发展轨迹出现延迟，经济趋势变化到转移到房地产行业大约需要6到12个月的时间。

  基于这种情况，分析人士认为：到2021年西班牙房地产可能平均下滑10％左右，马德里、巴塞罗那等大城市预期平均下降7%-8%左右。